Makedonya’da Satılık Ev Fiyatları

Makedonya da Satılık Ev Fiyatları‘nın güncel haline değinelim Makedonya, bu son yıllarda yatırımcılar için popüler gayrimenkul piyasası haline geldi. Farklı şehirlerde ev fiyatları, ekonomik durum, şehir nüfusu ve altyapı gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Aşağıda, Makedonya’daki çeşitli şehirlerde satılık ev fiyatlarına dair genel bir tablo oluşturduk.

Şehir Bazında Satılık Ev Fiyatları

Makedonyada ev almak, şehirlerin ekonomik ve sosyal yapısına göre farklılık göstermektedir. Örneğin, Üsküpte satılık daire fiyatları diğer şehirlere kıyasla daha yüksek seviyelerdedir. Üsküp’te m² başına 1,200 € civarında olan satılık ev fiyatları, Ohri gibi turistik bölgelerde 1,100 € civarındadır. Daha küçük şehirlerde ise bu fiyatlar 650 €’ya kadar düşebilmektedir. Bu durum, şehrin ekonomik büyüklüğüne, turizm potansiyeline ve konut arz-talep dengesine bağlı olarak değişiklik göstermektedir.

Satın Alma Sürecinin Aşamaları

Makedonya’da ev satın alırken takip edilmesi gereken bazı adımlar vardır. Öncelikle, pazar araştırması yaparak uygun mülkleri belirlemek, ardından mülklerin hukuki durumunu incelemek gereklidir. Satıcı ile yapılan anlaşmanın ardından, tapu tescili ve ödeme işlemleri gerçekleştirilmelidir.

Makedonyada ev almak, dikkatli bir planlama ve belirli yasal süreçlerin izlenmesini gerektiren bir deneyimdir. Bu süreç boyunca çeşitli belgelerin toplanması, yasal işlemlerin tamamlanması ve belirli vergilerin ödenmesi gerekmektedir. İşte Makedonya’da mülk sahibi olma sürecinde atmanız gereken başlıca adımlar ve karşılaşabileceğiniz maliyetler

Makedonya’da Ev Satın Alma Süreci ve Gerekli Belgeler

Makedonya’da ev sahibi olmak, heyecan verici bir yatırım fırsatı Sunuyorken, bazı yasal süreçler ve belgelerin eksiksiz hazırlanmasını gerektirir. Bu süreçleri doğru bir şekilde takip etmek, sorunsuz bir alım gerçekleştirmek için kritik öneme sahiptir. İşte Makedonya’da ev satın alırken dikkate almanız gereken temel adımlar ve belgeleri derledik.

1. Belgelerin Hazırlanması

Evi satın almadan önce bazı temel belgelerin hazır olması gereklidir. Bu belgeler, Gayrimenkulün hukuki durumu hakkında ve işlemlerin güvenle tamamlanmasını sağlar.

• Borçsuzluk Belgesi Bu belge, satın alınacak gayrimenkulün herhangi bir borç ya da ipotek altında olmadığını ıspatlar. Tapu sicil müdürlüğünden temin edilerek ve alıcının mülkiyet devri sırasında karşılaşabileceği sürpriz durumların önüne geçer.
• Tapu Belgesi Tapu belgesi, Gayrimenkulün şu anki sahibine ait olduğunu kanıtlayan resmi belgedir. Bu belge, mülkiyetin yasal olarak devredilmesinde en önemli unsurlardan biridir ve işlem sırasında mutlaka hazır bulundurulması zorunludur.
• Satış Sözleşmesi Satış sözleşmesi bir avukat tarafından yapılması zorunludur. Ve Avukat tarafından hazırlanan satış sözleşmesi, Gayrimenkulün alıcıya devriyle ilgili tüm hukuki şartları içerir. Sözleşme, her iki tarafın haklarını ve yükümlülüklerini açıkça belirtir ve noter onayından geçmesi zorunludur.

2. Vergisel Yükümlülükler

Makedonya’da ev satın alırken karşılaşılacak vergiler, hem yeni binalar hem de mevcut mülkler için farklılık gösterebilir. Bu vergilerin zamanında ve doğru şekilde ödenmesi, işlemlerin tamamlanması açısından çok önemlidir.

• Satış Vergisi Satın alınan Gayrimenkulün değerine bağlı olarak hesaplanan bu vergi, genellikle Gayrimenkulün değerinin %2 ila %4’ü arasında değişir. Bu vergi, belediyeye ödenir ve mülkiyet devri işlemlerinin tamamlanması için gereklidir.
• Değer Vergisi Bu vergi, yeni inşa edilmiş binalar için uygulanır ve %18 oranında hesaplanır. Yeni bir mülk satın almayı planlıyorsanız, bu vergiyi de bütçenize dahil etmeniz gerekir.

3. Tapu İşlemleri ve Onay Süreci

Ev satın alırken tapu işlemlerinin eksiksiz ve doğru şekilde yürütülmesi gerekmektedir. Tapu işlemleri, mülkiyetin resmen alıcıya devredilmesi için yapılması gereken adımlar

• Noter Onayı Satış sözleşmesinin noter tarafından onaylanması, işlemin yasal geçerlilik kazanması için zorunludur. Noter, sözleşmenin hukuka uygunluğunu kontrol eder ve her iki tarafın da rızasıyla imzalanmasını sağlar.
• Tapu Dairesine Bildirim Satış işlemi tamamlandıktan sonra, yeni malik olarak tapu dairesine başvuruda bulunmak gerekir. Bu başvuru, tapu kaydının güncellenmesi için yapılır ve yeni mülk sahibinin haklarını resmi olarak tanımlar.
• Yeni Tapu Talebi Son adım olarak, yeni tapu belgesinin düzenlenmesi için tapu dairesine başvurulur. Bu işlem, mülkiyetin resmen alıcıya geçtiğini belgeleyen yeni tapu belgesinin hazırlanmasını sağlar.

4. Maliyetler ve Ekstra Giderler

Makedonya’da ev satın alırken karşılaşabileceğiniz maliyetler, Gayrimenkulün değerine ve satın alma sürecindeki ek hizmetlere bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Aşağıda, bu süreçte karşılaşabileceğiniz başlıca maliyet kalemleri yer almaktadır:

• Satış Vergisi Gayrimenkulün değerinin %2 ila %4’ü arasında değişebilir. Bu vergi, Gayrimenkulün belediyeye bildirilmesi ve kaydının yapılması için zorunludur.
• Değer Vergisi Yeni binalar için geçerli olan bu vergi, Gayrimenkulün değerinin %18’i oranında uygulanır. Bu, özellikle yeni inşa edilmiş mülkler için dikkate alınması gereken bir masraftır.
• Tapu Kayıt Ücreti Tapu kaydının yapılması için minimum 5 Euro gibi bir ücret talep edilmektedir. Bu ücret, Gayrimenkulün değerine göre artış gösterebilir.
• Noter Ücreti Noter hizmetleri için ortalama 500 Euro gibi bir maliyet öngörülmektedir. Bu maliyet, işlemin karmaşıklığına göre artabilir veya azalabilir.
• Yasal Ücretler Avukatlık hizmetleri için ödenecek ücretler, işlemin kapsamına ve avukatın tecrübesine bağlı olarak değişkenlik gösterir.
• Temsilci Komisyonu Bir emlakçı ile çalışıyorsanız, satın alınacak Gayrimenkulün değerinin %2’si kadar komisyon ödemeniz gerekebilir. Emlakçı, mülk bulma, pazarlık yapma ve süreçleri takip etme gibi hizmetler Sunuyor.

Gayrimenkul Alımı ve Oturum İzni

Makedonya’da gayrimenkul yatırımı, yabancı yatırımcılar için cazip fırsatlar sağlıyor. Ülkede 40.000 € ve üzerinde değere sahip bir gayrimenkul satın alan yabancılar, oturum izni alma hakkına sahip olurlar. Bu oturum izni, özellikle Makedonya’da uzun süreli kalmayı planlayanlar için büyük bir avantaj sağlıyor. Oturum izni almak için, başvuru sahiplerinin belirli belgeleri sunmaları ve yerel makamlarca belirlenen prosedürleri eksiksiz bir şekilde tamamlamaları gerekmektedir.

Belgeler genellikle kimlik, pasaport, satın alınan gayrimenkule ait tapu ve diğer mali evrakları içermektedir. Bu süreçte, başvuruların sorunsuz ilerlemesi için yerel bir danışman veya hukuk bürosu ile çalışmak son derece önemlidir. Makedonya Danışmanlık, bu noktada devreye girerek, yabancı yatırımcılara gayrimenkul alım satım işlemlerinden oturum izni başvurularına kadar tüm süreci profesyonelce yönetme imkanı sunar. Bu sayede, yatırımcılar yerel makamlarla olan işlemlerini hızlı ve doğru bir şekilde tamamlayabilirler.

Yerel makamlar, başvuruları titizlikle inceleyerek oturum izninin verilmesi sürecini yönetmektedir. Ayrıca, daha büyük çaplı yatırım yapmak isteyenler için Makedonya, 400.000 € veya üzeri bir gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara süresiz oturum izni imkanı tanımaktadır. Makedonya Danışmanlık, bu tür büyük çaplı yatırımların her adımında yanınızda olarak, yatırımınızı güvenli bir şekilde gerçekleştirebilmeniz için tüm yasal ve mali süreçleri yönetir. Bu, yatırımcılar için hem güvenli bir yatırım hem de uzun vadeli bir yaşam planı sunuyor.

Makedonya’da gayrimenkul yatırımı, sadece oturum izni sağlamakla kalmaz, aynı zamanda ülkenin stratejik konumu, kültürel zenginlikleri ve ekonomik büyüme potansiyeli sayesinde değerli bir yatırım fırsatı olarak da öne çıkar. Makedonya Danışmanlık, ülke genelinde mülk sahibi olmak isteyen yatırımcılara, gelecekteki potansiyel kazançlar için büyük bir fırsat sunarken, yatırımcıların her adımda güvenli ve bilinçli kararlar almalarına yardımcı oluyor.